Studio Nieruchomości – Biuro nieruchomości w Bielsku-Białej

DZIAŁKA WIDOKOWA W BRZUŚNIKU -1670 M² 

Na sprzedaż atrakcyjna działka budowlana położona w miejscowości Brzuśnik, w spokojnej i malowniczej części Żywiecczyzny.

Lokalizacja: Brzuśnik
Numer działki: 445/2
Powierzchnia: 1670 m²
Przeznaczenie w MPZP: F16MN
Atuty: widokowe położenie, spokojna górska okolica, możliwość budowy domu jednorodzinnego, domu rekreacyjnego lub pensjonatu, dogodny dojazd do Żywca, Bielska-Białej i drogi ekspresowej S1

OPIS DZIAŁKI I MOŻLIWOŚCI ZABUDOWY

Działka stanowi interesującą propozycję dla osób poszukujących miejsca pod budowę domu jednorodzinnego, całorocznego domu wypoczynkowego, tak zwanego drugiego domu, lub budynku rekreacji indywidualnej.

Jej największym atutem jest położenie w spokojnej, górskiej okolicy, zapewniającej bliskość natury, beskidzkich krajobrazów oraz licznych możliwości aktywnego wypoczynku.

Zgodnie z miejscowym planem zagospodarowania przestrzennego działka znajduje się na terenie oznaczonym symbolem F16MN, którego podstawowym przeznaczeniem jest zabudowa mieszkaniowa jednorodzinna wraz z towarzyszącym zagospodarowaniem i obiektami służącymi jej obsłudze.

Plan miejscowy dopuszcza również:

-lokale użytkowe związane między innymi z pracą biurową, gabinetem, pracownią, warsztatem, handlem lub rzemiosłem,
-budynki zamieszkania zbiorowego w formie pensjonatów,
-budynki rekreacji indywidualnej,
-zabudowę zagrodową na potrzeby istniejących gospodarstw rolnych.

Zabudowa szeregowa nie jest dopuszczona.

NAJWAŻNIEJSZE PARAMETRY ZABUDOWY

-Minimalny wskaźnik intensywności zabudowy wynosi 0,01, natomiast maksymalny 0,5.
-Maksymalna powierzchnia zabudowy może wynosić do 30% powierzchni działki budowlanej.
-Minimalna powierzchnia biologicznie czynna wynosi 50% powierzchni działki budowlanej.
-Maksymalna wysokość budynku mieszkalnego jednorodzinnego wynosi 10,5 m.

Budynki gospodarcze, garaże oraz budynki rekreacji indywidualnej mogą mieć wysokość do 6 m.
Pozostałe obiekty budowlane mogą mieć wysokość do 12 m i maksymalnie trzy kondygnacje nadziemne.
-Maksymalna szerokość elewacji frontowej budynku jednorodzinnego wynosi 20 m.
-Budynek rekreacji indywidualnej może zajmować powierzchnię zabudowy do 70 m².
-Dopuszczalne są dachy o kącie nachylenia od 25 do 50 stopni.

Dla budynku mieszkalnego jednorodzinnego należy zapewnić co najmniej dwa miejsca parkingowe w obrębie działki.

-Minimalna powierzchnia nowo wydzielanej działki budowlanej wynosi 500 m².

Szczegółowe usytuowanie przyszłego budynku powinno zostać zweryfikowane na podstawie rysunku miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego, w szczególności w zakresie nieprzekraczalnych linii zabudowy.

MEDIA

Kanalizacja: sieć znajduje się około 5 metrów od granicy działki.

Prąd: sieć elektroenergetyczna znajduje się w drodze dojazdowej.

Woda: na tym terenie nie ma gminnej sieci wodociągowej. Przy wschodniej granicy działki przebiega wodociąg zasilany z tak zwanej studni wspólnej. Możliwość przyłączenia nieruchomości do tego ujęcia jest obecnie weryfikowana.

Światłowód: znajduje się w odległości do około 30 metrów.

Gaz: na terenie gminy nie ma sieci gazowej.

Warunki techniczne wykonania przyłączy oraz ich dokładny przebieg wymagają potwierdzenia u właściwych gestorów sieci.

LOKALIZACJA I OTOCZENIE

Brzuśnik to miejscowość dobrze skomunikowana zarówno z sąsiednimi miejscowościami, jak i z większymi miastami województwa śląskiego.

Orientacyjne czasy dojazdu:

-węzeł drogi ekspresowej S1 - około 5 minut,
-Żywiec - około 10 minut,
-Bielsko-Biała - około 25 minut,
-Katowice - około 60 minut.

W najbliższym otoczeniu dostępna jest podstawowa infrastruktura potrzebna do codziennego funkcjonowania:

-dyskont spożywczy - około 4 minuty,
-przychodnia medyczna - około 3 minuty,
-szkoła podstawowa - około 3 minuty,
-przedszkole - około 4 minuty.

Jednym z  atutów nieruchomości jest jej położenie w spokojnej, górskiej okolicy, z dogodnym dostępem do szlaków pieszych i tras rowerowych.
Z Brzuśnika można wyruszyć między innymi w kierunku Kiczory, Magury oraz Hali Słowianka. Bardziej doświadczeni miłośnicy górskich wędrówek mogą kontynuować wycieczkę w stronę Romanki.
Przez Brzuśnik przebiega również trasa rowerowa Velo Soła, pozwalająca odkrywać malownicze tereny Żywiecczyzny z perspektywy roweru.
Okolica sprzyja zarówno spokojnym spacerom pośród lasów i beskidzkich polan, jak i dłuższym wędrówkom oraz wycieczkom rowerowym. To miejsce dla osób ceniących ciszę, przestrzeń, bliskość natury i aktywny wypoczynek, a jednocześnie oczekujących dogodnego dostępu do miasta i głównych tras komunikacyjnych.

OPŁATY

Jako Biuro Nieruchomości Studio Nieruchomości pobieramy wynagrodzenie w formie prowizji za usługę pośrednictwa. W ramach usługi pośrednictwa odpowiadamy za komfort przy Państwa transakcji oraz bezpieczeństwo na każdym etapie procesu sprzedaży/kupna. Zajmujemy się pomocą w dopełnieniu formalności wiążących się ze zbyciem lub nabyciem nieruchomości. Z przyjemnością przekażemy Państwu kontakt do naszego eksperta finansowego, który indywidualnie dobierze dla Państwa najlepszą ofertę kredytową.

Powyższy opis nie stanowi oferty handlowej w rozumieniu art. 66 Kodeksu Cywilnego, a dane w nim zawarte mają charakter informacyjny.