Studio Nieruchomości – Biuro nieruchomości w Bielsku-Białej

Duża działka, spokojne otoczenie i możliwość budowy domu z dużym ogrodem!

Na sprzedaż nieruchomość gruntowa położona w Iłownicy, gmina Jasienica, w otoczeniu zieleni, terenów rolnych i luźnej zabudowy jednorodzinnej. To propozycja dla osób ceniących ciszę, prywatność i przestrzeń, a także dla inwestorów zainteresowanych potencjałem przyszłego podziału gruntu.

NAJWAŻNIEJSZE INFORMACJE

Powierzchnia: ok. 4 564 m², w tym działki nr 495/1 i 495/2 

Przeznaczenie MPZP: orientacyjnie ok. 2 700 m² w terenie MN.64 (zabudowa jednorodzinna) oraz ok. 1 800 m² w terenie R1 (rolnym).

Potencjał podziału: możliwość rozważenia wydzielenia mniejszych działek budowlanych, po spełnieniu wymagań planistycznych, prawnych i geodezyjnych.

Powierzchnie określono orientacyjnie na podstawie danych geometrycznych i analizy rysunku MPZP. Wymagają potwierdzenia w dokumentacji urzędowej.

MOŻLIWOŚCI ZABUDOWY - MPZP

Nieruchomość objęta jest miejscowym planem zagospodarowania przestrzennego dla Iłownicy (uchwała nr XXXIV/469/21).

Teren MN.64 - zabudowa mieszkaniowa jednorodzinna:

- maksymalna powierzchnia zabudowy: 30%
- minimalna powierzchnia biologicznie czynna: 60%,
- intensywność zabudowy: 0,01-0,8
- maksymalna wysokość budynków: 10 m,
- dachy płaskie, dwuspadowe lub wielospadowe do 45°,
- minimalna powierzchnia nowo wydzielanej działki budowlanej: 800 m².

Teren R1 - tereny rolne:

- dopuszczona zabudowa związana z działalnością rolniczą,
- maksymalna powierzchnia zabudowy: 60%,
- minimalna powierzchnia biologicznie czynna: 30%,
- intensywność zabudowy: 0,01-0,1,
- maksymalna wysokość budynków: 10 m.

Parametry zabudowy obowiązują z uwzględnieniem pozostałych ustaleń planu oraz ograniczeń terenowych.

MEDIA I UZBROJENIE

Prąd: przez północno-zachodni narożnik działki, w części R1, przebiega napowietrzna linia średniego napięcia.

Gaz: gazociąg przy wschodniej granicy działki.

Woda: sieć wodociągowa w odległości ok. 60 m od granicy.

Kanalizacja: brak - konieczność wykonania zbiornika bezodpływowego lub przydomowej oczyszczalni ścieków.

Warunki przyłączenia mediów oraz ograniczenia wynikające z przebiegu infrastruktury wymagają potwierdzenia u gestorów sieci.

LOKALIZACJA I OTOCZENIE

Iłownica to spokojna, zielona miejscowość w gminie Jasienica, oferująca przestrzeń i możliwość odpoczynku z dala od miejskiego zgiełku.

W miejscowości znajdują się szkoła podstawowa, przedszkole, sklep spożywczy, kościół oraz przystanki autobusowe. W pobliskiej Rudzicy dostępne są apteka i ośrodek zdrowia.

Atutem lokalizacji jest również możliwość dojazdu w kierunku Bielska-Białej, Skoczowa i Cieszyna, z dostępem do drogi ekspresowej S52

Duża powierzchnia, zielone otoczenie i przeznaczenie znacznej części terenu pod zabudowę jednorodzinną*sprawiają, że nieruchomość może być ciekawym miejscem pod własny dom, jak również inwestycją z perspektywą dalszego zagospodarowania.

Zapraszamy do kontaktu i umówienia prezentacji nieruchomości!

W ramach usługi pośrednictwa odpowiadamy za komfort przy Państwa transakcji oraz bezpieczeństwo na każdym etapie procesu sprzedaży/kupna. Zajmujemy się pomocą w dopełnieniu formalności wiążących się ze zbyciem lub nabyciem nieruchomości. Z przyjemnością przekażemy Państwu kontakt do naszego eksperta finansowego, który indywidualnie dobierze dla Państwa najlepszą ofertę kredytową.

Powyższy opis nie stanowi oferty handlowej w rozumieniu art. 66 Kodeksu Cywilnego, a dane w nim zawarte mają charakter informacyjny.